广州楼市突然调整！下周二，5月LPR将下调？

在LPR（贷款市场报价利率）趋势性下行的情况下，广州却逆势上调？本周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的消息在社交媒体引发热议，许多购房者担心利率上涨将抬高月供。

对此，有贷款中介表示：“暂时没有接到确定信息，这个消息是在周五晚上传开的，我们也同步问了银行的人，他们表示没有收到官方通知，可能下周一才会知道。”

另据《广州日报》报道，从部分银行及房产中介获悉，5月17日起，广州地区银行首套房贷利率从原来的LPR-60bp调整为LPR-50bp，即五年期以上首套房贷利率涨10BP，由原来的3.0%上调到3.1%。有市场人士表示，此举或是为了遵守房贷利率3.0%的下限。

值得关注的是，4月，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。最新LPR将于5月20日出炉。市场预期，即将公布的LPR有望下调10个基点。这意味着5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻发布会上表示，央行将推出“一揽子三类十项”增量政策工具，包括下调存款准备金率0.5个百分点、政策利率下降0.1个百分点等。从5月8日起，个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点。此外，公开市场7天期逆回购操作利率也下调0.1个百分点，预计将带动LPR随之下行0.1个百分点。

市场预判LPR也将在5月20日例行公布日迎来下调。多家机构分析，目前央行的十项政策已落地大半，考虑到目前逆回购利率已经调整到位，5月LPR大概率会跟随下调。

北京市互联网金融行业协会会长许泽玮表示，虽然短期LPR调整空间有限，但从中长期来看，随着市场环境的变化，LPR仍存在下行预期，将继续压缩存量与新增房贷利差。

目前，国内大量城市首套房贷利率为3%，如果本月LPR下调10个基点，或有一批城市的房贷利率步入“2字头”。

此外，值得一提的是，在“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”后，5月10日—11日，中美两国高级代表团在日内瓦发表联合声明。全球资本市场在受利好消息刺激回归4月初点位的同时，市场也开始关注各国宏观政策节奏会否相应调整。

对此，有外资投行研究人士分析，美联储部分官员对中美“关税战”缓和之后的经济形势表示乐观，认为降息的时机还可以再延后，市场也开始关注中国的政策节奏是否有变化，至少在下一轮博弈之前会否有放缓的可能。

有大型券商银行业分析师表示，本轮部分政策，如再贷款、优化和创设的政策工具预计落地本身需要一定时间周期，如果因应最新形势要调整，预计这部分节奏变量空间会更大一些。

可以预见，随着一揽子金融政策落地见效，丰富的政策工具将进一步助力经济回升向好，持续激发经济发展的内生动力和创新活力。

中国商报综合自南方都市报、财联社、第一财经、广州日报等