房产商不交房怎么办

如果房产商不交房，购房者可以采取以下措施：

检查合同条款

仔细审查《商品房买卖合同》，查看是否有关于逾期交房的明确规定。如果合同中有约定，一旦逾期超过特定天数，购房者有权解除合同。

催告开发商

若合同中未明确约定，可以向开发商发出催告，要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后三个月内仍未交房，购房者可行使解除权。

法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，催告后三个月未交房，购房者可请求解除合同。

退房流程

通过正式信件向开发商表达退房意愿，并列举退房原因。若因开发商责任退房，其需承担经济损失。开发商应在15个工作日内完成退款，否则需支付违约金。

诉讼或仲裁

如果开发商不同意退房，购房者可以向法院提起诉讼或根据合同申请仲裁，要求解除合同并赔偿损失。

收集证据

购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。

协商解决

在确定能解除新建商品房预售合同及贷款合同的情况下，请求开发商返还房款及相关利息，并由开发商向银行返还贷款及相关利息。

质量问题的处理

如果房屋存在主体质量问题，购房者可以要求开发商进行维修，若开发商不积极解决问题，购房者可以自行维修并要求开发商承担费用。

通过以上步骤，购房者可以依法维护自己的权益，要求开发商承担相应的违约责任。