商住房过户费怎么算

商住房的过户费用根据不同的交易情况和相关政策有所不同。以下是主要的费用构成：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳；

二套房按3%收取。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价5.8%缴纳。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80元，买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%。

印花税

房款的0.05%。

其他费用

转移登记费：80元/户；

专项维修基金：面积×22元/㎡；

查档费：33元/户；

公证费：已婚300元/户、未婚400元/户；

房产证工本费：85元；

土地证工本费：105元；

交易评估费：评估价×0.3%。

建议

买方：主要费用为契税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。建议在购房前了解清楚所购房屋的面积和是否为首套房，以便准确计算契税。

卖方：主要费用为营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、印花税及其他相关费用。建议在房屋出售前确认房屋产权年限和相关税费减免情况，以便合理规划税费支出。

这些费用标准和计算方法可能会随政策调整而变化，建议在办理过户手续前咨询当地房产交易中心或相关机构获取最新信息。