房地产中介是怎么算的

房地产中介的计算方式主要根据成交价格的不同而有所差异，以下是几种常见的中介费用计算方法：

按成交价格总额的百分比收取

二手房买卖业务中，中介费通常按照房屋成交总价的一定比例收取，这个比例一般在房款总价的3%左右，买卖双方各承担1.5%。

固定金额收费

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介佣金按照房屋成交价的1%至2%收取，需在签订购房合同后交付。

分档累退计收

房地产经纪收费根据代理项目的不同，实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累退计收，例如：

500万元以下（含500万元）的，累退计费率为2.5%

501~2000万元的，累退计费率为2%

2001~5000万元的，累退计费率为1.5%

5001~10000万元的，累退计费率为1%

10000万元以上的，累退计费率为0.5%。

独家代理的协商收费

实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

租赁代理收费

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

咨询费和评估费

房产中介费涉及咨询费、评估费及经纪收费等，计算方式因服务内容、市场情况及政策而异。咨询费分为口头咨询费和书面咨询费，根据咨询时间、内容繁简、专业技术等级等因素收费。

建议

在选择房地产中介服务时，建议与中介充分沟通，明确了解各项服务的费用标准和支付方式，以确保自身权益得到保障。同时，可以对比不同中介机构的收费标准和服务质量，选择最合适的中介服务。